Statut LMNP près de Saint-Just-Saint-Rambert
La location meublée pour réduire votre imposition
Un dispositif stable
Profitez d’un cadre fiscal fiable sur le long terme
Le statut de loueur meublé non professionnel vous permet d'obtenir une réduction significative de votre fiscalité sur les revenus locatifs. À la différence des placements financiers classiques, le LMNP vous permet de déduire l'amortissement comptable de votre bien immobilier et de son mobilier, réduisant ainsi considérablement votre base imposable pendant plusieurs décennies. Cette approche patrimoniale éprouvée vous assure une optimisation fiscale sur le long terme pour concrétiser vos projets d'avenir.
Le statut LMNP en détail
Résidences services étudiantes
Investissez dans des logements meublés idéalement situés près des campus universitaires, pour bénéficier d'une demande locative constante.
Résidences
seniors
Proposez des appartements adaptés aux besoins des personnes âgées autonomes avec des prestations sur mesure.
Récupération
de TVA
Bénéficiez de la récupération de la TVA sur la partie immobilière de votre acquisition en résidence services neuve avec prestations para-hôtelières.
Amortissement
du bien
Déduisez fiscalement la valeur de votre bien sur plusieurs décennies pour diminuer efficacement vos impôts sur le revenu locatif.
Amortissement
du mobilier
Optimisez davantage votre fiscalité en déduisant aussi la valeur des équipements et meubles de votre logement.
Régime micro-BIC simplifié
Optez pour un régime fiscal avantageux avec un abattement forfaitaire de 50 % pour les revenus locatifs inférieurs à 77 700 €.
Régime réel pour optimisation maximale
Choisissez le régime le plus adapté à votre situation, permettant de déduire toutes vos charges et l'amortissement global de votre patrimoine.
Gestion locative
clé en main
Confiez entièrement la gestion locative quotidienne de votre bien à des experts expérimentés pour un investissement serein.
Notre conseil pratique
L'emplacement reste le critère fondamental pour assurer la rentabilité de votre investissement LMNP. Nous vous recommandons de choisir les résidences situées dans des villes universitaires dynamiques ou des zones où la demande en résidences seniors est forte. Un tel choix stratégique vous assurera un taux d'occupation optimal et des revenus locatifs réguliers, sécurisant de ce fait votre placement sur le long terme.
Bâtissez un projet immobilier
sans pression fiscale
Une expertise dédiée au LMNP
Des mécanismes fiscaux maîtrisés pour optimiser votre investissement meublé
Optissimmo se distingue par sa maîtrise des mécanismes fiscaux du LMNP. Notre équipe de conseillers étudie en détail votre situation personnelle pour construire votre investissement de façon optimale. Une telle démarche vous permet d'obtenir un montage performant en termes de rendement et d'avantages fiscaux, tout en respectant vos objectifs patrimoniaux à court et long terme.
Une approche méthodique
Chez Optissimmo, nous vous guidons à chaque étape de votre investissement locatif meublé pour en garantir la réussite, la conformité et la performance financière.
Nos conseillers analysent en détail votre profil fiscal, patrimonial et vos objectifs pour déterminer la structure d'investissement LMNP parfaitement adaptée à votre cas.
Notre savoir-faire immobilier vous oriente uniquement vers des résidences étudiantes ou seniors soigneusement choisies pour leur emplacement stratégique et leur potentiel de rentabilité.
Nous construisons la structure idéale de votre acquisition pour augmenter les bénéfices du statut loueur meublé non professionnel en fonction de votre situation personnelle.
Notre équipe chevronnée coordonne efficacement la gestion locative de votre bien et veille au respect strict des obligations réglementaires pour préserver intégralement vos avantages fiscaux.
Prêt à optimiser votre fiscalité avec le LMNP ?
Remplissez le formulaire ci-dessous pour recevoir une étude personnalisée de votre projet d'investissement LMNP, ajustée à vos objectifs et à votre contexte financier actuel.
Vos questions sur
le statut LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel concerne les propriétaires qui louent des logements meublés sans que cette activité soit leur profession principale. Ce régime fiscal avantageux vous permet d'améliorer la rentabilité de vos investissements immobiliers grâce à des mécanismes spécifiques comme l'amortissement du bien et du mobilier, transformant votre investissement en véritable outil d'optimisation fiscale.
L'atout majeur du dispositif est la possibilité de déduire l'amortissement comptable de votre bien et de son mobilier, ce qui réduit fortement la base imposable de vos revenus locatifs. Vous bénéficiez aussi de la récupération de la TVA sur votre achat en résidence services et pouvez choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation (micro-BIC ou réel), optimisant ainsi votre rendement net.
Votre choix dépendra surtout du montant de vos charges réelles et de votre stratégie d'investissement. Le régime micro-BIC, avec son abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs, est idéal si vos charges réelles sont inférieures à ce pourcentage. Le régime réel, plus approfondi, vous permet de déduire toutes vos charges effectives ainsi que l'amortissement, s'avérant généralement plus favorable pour les investissements importants ou financés par emprunt.
Contrairement à d'autres dispositifs d'investissement locatif, le statut LMNP n'impose aucune durée minimale de détention ou de location, vous offrant ainsi une grande flexibilité. Néanmoins, pour profiter pleinement des atouts fiscaux, particulièrement de l'effet de l'amortissement, nous vous conseillons de considérer cet investissement sur le long terme pour augmenter sa rentabilité globale et son impact sur votre stratégie patrimoniale.
En investissant dans une résidence services (étudiante ou seniors), vous bénéficiez d'une gestion totalement déléguée à un exploitant qualifié. Ce gestionnaire s'occupe de tous les aspects pratiques : recherche de locataires, états des lieux, entretien, facturation et suivi administratif. Le système « clé en main » vous assure des revenus réguliers et sécurisés sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle.
Tout à fait. Vous pouvez acquérir plusieurs biens sous le statut LMNP sans limite de nombre ou de montant. Restez cependant attentif aux seuils qui pourraient vous faire basculer vers le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € et représentent plus de 50 % de vos revenus professionnels. Cette approche vous permet de diversifier votre patrimoine immobilier et d'échelonner vos investissements pour améliorer progressivement votre fiscalité, tout en construisant un portefeuille solide générateur de revenus complémentaires pour votre avenir.