Nue-propriété et déficit foncier près de Saint-Just-Saint-Rambert

Quand vous investissez en nue-propriété, vous achetez uniquement les murs d'un bien immobilier sans son usage (l'usufruit). Cette formule vous permet d'acquérir à prix réduit, généralement entre 50% et 70% de la valeur totale. L'usufruit est temporairement cédé à un tiers pour une durée définie. À la fin de cette période, vous devenez automatiquement plein propriétaire du bien.

Le déficit foncier vous permet, en tant que propriétaire bailleur, de déduire vos travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration de vos revenus fonciers. Si ces travaux créent un déficit, celui-ci s'applique d'abord à vos autres produits locatifs, puis à votre revenu global dans la limite de 10 700 €. Le surplus peut être reporté sur vos rentrées locatives des 10 années suivantes, créant un levier fiscal très avantageux. Notez que vous devez maintenir le bien en location pendant au moins 3 ans après l'imputation d'un déficit sur votre revenu global.

Ces dispositifs sont particulièrement adaptés si vous êtes imposé dans les tranches moyennes et supérieures. La nue-propriété vous conviendra si vous n'avez pas besoin de revenus locatifs immédiats et souhaitez construire un capital immobilier à coût réduit. Le déficit foncier est idéal si vous percevez déjà des loyers et cherchez à réduire leur impact fiscal.

Oui, ces deux approches peuvent se compléter parfaitement dans votre plan patrimonial global. Le déficit foncier vous aide à alléger la fiscalité de vos revenus locatifs actuels sur des biens détenus en pleine propriété, tandis que la nue-propriété vous permet de bâtir un patrimoine futur sans charge contributive immédiate. Notre savoir-faire consiste à coordonner ces différents leviers selon vos besoins.

Comme tout placement immobilier, ces méthodes comportent des points d'attention. Pour la nue-propriété, soyez vigilant sur la qualité du bien et la fiabilité de l'usufruitier. Pour le déficit foncier, assurez-vous que le bien offre un véritable potentiel locatif après travaux et que les travaux envisagés sont bien éligibles à la déduction fiscale. Notre accompagnement vise justement à sécuriser ces éléments clés pour vous.

Notre méthode de sélection s'appuie sur une analyse détaillée de plusieurs critères. Nous évaluons l'emplacement, la qualité de construction, le potentiel de valorisation et l'intérêt fiscal de chaque opportunité. Pour le déficit foncier, nous recherchons des biens nécessitant des travaux éligibles avec un bon potentiel locatif. En nue-propriété, nous sommes particulièrement attentifs à la qualité de l'usufruitier.

Ces dispositifs s'inscrivent dans une perspective de long terme. Pour la nue-propriété, prévoyez un horizon de 15 à 18 ans, correspondant à la durée du démembrement. Le déficit foncier implique une période minimale de location de 3 ans après l'imputation d'un déficit sur le revenu global. Notez toutefois qu'il se révèle plus intéressant sur une durée plus longue qui vous permet de profiter pleinement de la valorisation du bien.