Investissement en Monuments Historiques
Des biens d’exception à restaurer dans des zones préservées
Une solution pour
les hauts revenus
Optimisez votre fiscalité grâce à un dispositif dédié
En investissant dans un Monument Historique, vous déduisez l'intégralité de vos travaux de restauration de votre revenu global, sans aucun plafonnement. Cette solution d'exception s'adresse aux contribuables fortement imposés recherchant une optimisation fiscale significative.
Notre expertise en investissement dans les Monuments Historiques
Sélection de biens d'exception
Nous identifions des immeubles classés ou inscrits correspondant parfaitement à vos objectifs patrimoniaux.
Audit fiscal personnalisé
Notre analyse détaillée détermine précisément votre potentiel d'économie d'impôt selon votre situation fiscale.
Montage juridique optimal
Nous structurons votre acquisition pour maximiser les avantages fiscaux tout en sécurisant votre investissement.
Coordination des travaux
Notre équipe supervise les opérations de restauration en lien avec les Architectes des Bâtiments de France.
Gestion locative spécialisée
Nous assurons la rentabilité de votre bien tout en respectant les contraintes liées à son statut patrimonial.
Notre conseil pratique
Le régime Monuments Historiques nécessite un engagement de conservation minimum de 15 ans. Cette approche s'adresse idéalement aux investisseurs recherchant une défiscalisation efficace tout en se situant dans une tranche d'imposition élevée. L'acquisition de ces propriétés d'exception requiert une capacité financière conséquente, proposant en retour le bénéfice fiscal le plus puissant du marché immobilier.
Optimisez vos travaux de restauration avec un avantage fiscal unique
Une expertise de longue date
Plus de 20 ans d’accompagnement dans des projets uniques
Notre cabinet spécialisé accompagne depuis plus de 20 ans les investisseurs dans l'acquisition et la restauration de biens d'exception. Notre connaissance approfondie des spécificités fiscales et architecturales des Monuments Historiques vous garantit une optimisation optimale de votre investissement.
Notre approche méthodique
Investir dans un Monument Historique requiert une expertise pluridisciplinaire que notre équipe vous propose à chaque étape de votre projet.
Nous évaluons votre capacité d'investissement et vos objectifs de défiscalisation.
Notre réseau exclusif nous donne accès aux meilleures opportunités du marché patrimonial.
Nous orchestrons l'intervention des artisans, architectes et administrations spécialisées.
Notre accompagnement se poursuit tout au long de la détention pour optimiser votre investissement.
Souhaitez-vous étudier votre potentiel de défiscalisation ?
Nos conseillers spécialisés en investissement Monuments Historiques sont à votre disposition pour une étude personnalisée.
Vos questions sur les Monuments Historiques
Ce mécanisme fiscal vous permet, en tant que propriétaire d'un bien classé ou inscrit aux Monuments Historiques, de déduire l'intégralité de vos dépenses de restauration de votre revenu global. Cette déduction s'applique sans aucun plafonnement, faisant de ce système l'outil de défiscalisation immobilière le plus avantageux du marché. Son intérêt grandit proportionnellement à votre niveau d'imposition, tout en vous associant à la préservation du patrimoine architectural français.
Seuls les immeubles classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques par le Ministère de la Culture peuvent bénéficier de ce programme. Cette reconnaissance officielle atteste de leur intérêt historique, artistique ou architectural exceptionnel. La rareté de ces biens, représentant une infime portion du parc immobilier français, leur confère une valeur patrimoniale considérable.
Vos opérations de restauration et d'entretien sont entièrement déductibles de votre revenu global, sans limitation de montant. Concernant les immeubles non productifs de revenus, l'abattement couvre la totalité des dépenses (100 % pour les biens classés, 50 % pour certaines charges des biens inscrits). Dans le cas d'un bien générant des loyers, les travaux s'imputent d'abord sur vos revenus fonciers, l'excédent étant reporté sur votre revenu global sans subir le plafonnement habituel des déficits fonciers.
Vous devez conserver la propriété du bien pendant au moins quinze ans tout en préservant ses caractéristiques historiques. L'approbation des Architectes des Bâtiments de France est obligatoire pour vos interventions, avec respect impératif des techniques et matériaux d'origine. S'agissant des immeubles classés, votre bien doit rester accessible au public minimum 12 jours par an, incluant les Journées du Patrimoine. Les biens simplement inscrits peuvent relever de conditions spécifiques différentes.
À la différence des dispositifs comme la loi Malraux offrant des réductions d'impôt plafonnées, le régime Monuments Historiques autorise la soustraction intégrale de vos travaux de votre revenu global. Cette spécificité en fait la solution optimale pour les contribuables fortement imposés, particulièrement ceux relevant des tranches supérieures du barème de l'impôt sur le revenu.
Ce programme s'adresse prioritairement aux personnes disposant de revenus élevés et soumises aux tranches supérieures d'imposition. Il séduira davantage les amateurs de patrimoine architectural dotés d'une solide capacité d'investissement. La complexité technique de ce régime fiscal nécessite un accompagnement professionnel pour optimiser pleinement tous ses avantages.
La recherche s'opère sur un marché très sélectif de propriétés d'exception. Notre équipe identifie les opportunités correspondant à vos aspirations, évalue leur potentiel de valorisation et analyse les rénovations nécessaires. Une étude approfondie couvrant impact fiscal, contraintes patrimoniales et perspectives locatives précède systématiquement la présentation exclusive des biens offrant les meilleures garanties.