Loi Malraux près de Saint-Just-Saint-Rambert
Valorisez votre patrimoine et
optimisez vos impôts
Des biens sélectionnés
Accédez à des projets situés en secteurs protégés ou sauvegardés
Profitez d'un abattement direct de 22 % à 30 % sur vos travaux de rénovation grâce au dispositif Malraux. Cette économie se déduit immédiatement de votre impôt sur le revenu et vous permet d'échapper au plafonnement des niches fiscales. Optissimmo met son savoir-faire à votre disposition en vous proposant des biens immobiliers de caractère en secteurs sauvegardés ou protégés. Résultat : un placement immobilier à la fois valorisant et bénéfique.
Investissez dans le patrimoine
avec la loi Malraux
Biens éligibles en
secteur sauvegardé
Découvrez nos immeubles d'exception situés dans les zones protégées par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur.
Biens en site patrimonial remarquable
Accédez à des bâtiments de caractère dans des quartiers historiques reconnus pour leur valeur patrimoniale.
Réhabilitation
complète
Confiez la rénovation de votre bien à des entreprises spécialisées travaillant sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France.
Taux de réduction fiscale majoré
Obtenez jusqu'à 30 % de réduction d'impôt sur le montant des travaux en secteur sauvegardé avec PSMV.
Hors plafonnement
fiscal
Bénéficiez d'un avantage fiscal qui échappe au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.
Conservation
minimale de 9 ans
Engagez-vous dans une location nue à usage d'habitation principale pendant 9 années minimum.
Suivi rigoureux des travaux
Bénéficiez de l'encadrement par nos spécialistes qui garantissent la conformité architecturale et légale de votre rénovation.
Répartition de l'avantage fiscal
Optez pour l'étalement de votre allègement d'impôt sur 4 années pour optimiser l'impact de votre programme.
Notre conseil pratique
La loi Malraux représente une opportunité exceptionnelle si vous êtes fortement imposé et recherchez un allègement fiscal immobilier conséquent. Bien que soumise à des plafonds de loyer selon les zones géographiques, elle vous assure un abattement significatif pendant que vous contribuez activement à la préservation du patrimoine architectural français. Nos consultants dédiés vous orientent vers des biens alliant prestige historique et potentiel locatif attractif dans votre démarche d'investissement à long terme.
Allégez votre fiscalité avec un patrimoine de caractère
Une équipe dédiée
au dispositif Malraux
Des spécialistes accompagnent chaque étape de votre opération immobilière
Optissimmo vous propose une équipe exclusivement consacrée aux opérations Malraux. Ce groupe de spécialistes possède une compétence approfondie dans la sélection de biens historiques à fort potentiel. Notre connaissance des secteurs sauvegardés, associée à notre maîtrise des contraintes architecturales, vous assure un placement parfaitement sécurisé. Votre bien bénéficie d'une restauration dans les règles de l'art par notre réseau de partenaires artisans qualifiés, respectant chaque directive des Architectes des Bâtiments de France.
Une approche méthodique
Nous vous guidons étape par étape dans votre investissement Malraux afin d'assurer sa conformité, augmenter vos bénéfices fiscaux tout en contribuant à la préservation du patrimoine architectural français.
Nos conseillers étudient en détail votre profil d'imposition. L'objectif : déterminer le montant idéal à engager, amplifiant l'effet de votre allègement d'impôts sur votre contexte personnel.
Nous recherchons pour vous des immeubles historiques exceptionnels en secteurs protégés. Ces biens remarquables allient valeur patrimoniale prestigieuse et potentiel locatif attractif pour votre investissement.
Notre équipe orchestre avec minutie l'ensemble des artisans et techniciens qualifiés. Cette rigueur garantit la conformité des travaux aux normes architecturales et légales les plus strictes de votre projet.
Nous assumons intégralement la gestion des formalités administratives tout en vous accompagnant dans l'optimisation de vos économies d'impôt. Cette prise en charge vous affranchit des contraintes techniques et réglementaires.
Envie d'en savoir plus
sur la défiscalisation Malraux ?
Remplissez notre formulaire pour recevoir une analyse personnalisée et détaillée de votre projet en loi Malraux. Notre équipe de professionnels examinera votre contexte d'imposition et vous proposera une stratégie sur mesure, parfaitement alignée avec vos objectifs d'allègement d'impôts et de constitution d'un patrimoine d'exception.
Vos questions sur
la loi Malraux
La loi Malraux est un mécanisme d'allègement d'impôts valorisant la restauration d'immeubles anciens dans des secteurs protégés. Elle vous permet d'obtenir un abattement calculé directement sur le montant de vos travaux de réhabilitation. Son atout principal ? Elle échappe au plafonnement des niches fiscales. Vous réalisez des économies substantielles lorsque vous êtes fortement imposé, contribuant parallèlement à la sauvegarde du patrimoine bâti historique.
Le taux varie selon la classification de votre bien immobilier. Vous pouvez obtenir 30 % du montant des travaux pour les immeubles en Secteur Sauvegardé avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV). Ce pourcentage passe à 22 % pour ceux en Site Patrimonial Remarquable avec Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine (PVAP). Cette échelle vous permet d'ajuster votre approche d'optimisation en fonction du secteur d'acquisition choisi.
L'abattement s'applique directement sur votre impôt sur le revenu, procurant un bénéfice immédiat. Il est calculé sur le montant de vos travaux de réhabilitation, généralement plafonné à 400 000 € sur 4 ans, soit 100 000 € par an. Cette économie se répartit sur la durée des travaux. Un engagement locatif minimal de 9 ans en résidence principale du locataire vient consolider votre acquisition sur le long terme.
Seuls les immeubles bâtis situés dans des zones protégées sont concernés : Secteurs Sauvegardés, Sites Patrimoniaux Remarquables avec PSMV ou PVAP. Votre propriété doit faire l'objet d'une restauration intégrale, destinée à la location nue à usage d'habitation principale. Les travaux se déroulent sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France. Ce contrôle assure le respect de l'identité architecturale, tout en améliorant le confort et l'efficacité énergétique.
Contrairement au déficit foncier, la loi Malraux vous garantit un allègement d'impôt hors plafonnement global des niches fiscales, un atout majeur. Elle vous permet d'acquérir des biens d'exception à forte valeur historique, situés en cœur de ville ancien. Ces propriétés offrent un potentiel d'appréciation considérable, associé à une demande locative généralement supérieure à la moyenne. Vous combinez économies d'impôts substantielles et constitution d'un capital immobilier prestigieux.
Votre projet débute par l'achat d'un bien éligible, souvent via des opérateurs qualifiés ayant déjà obtenu les autorisations administratives. Ensuite, les travaux de restauration s'effectuent sous la supervision d'architectes agréés. Une fois la réhabilitation achevée, le logement est proposé à la location pendant au minimum 9 ans. Cette durée vous permet de profiter pleinement des économies d'impôts tout en constituant progressivement un capital immobilier de valeur.
Toute personne fiscalement domiciliée en France et assujettie à l'impôt sur le revenu peut recourir à ce mécanisme. Il s'avère particulièrement bénéfique pour les contribuables fortement imposés souhaitant diminuer notablement leur charge fiscale. Ce programme est parfait si vous êtes attaché à la sauvegarde du patrimoine architectural et désirez constituer un portefeuille immobilier de caractère, alliant prestige, attractivité locative et allègement d'impôts.