Dispositif Denormandie près de Saint-Just-Saint-Rambert
Investissez dans l'immobilier ancien
Une sélection de biens ciblés
Des logements anciens à fort potentiel à rénover
Le dispositif Denormandie vous permet de bénéficier d'une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant total de votre investissement (achat et travaux) pour une location engagée sur 12 ans. Notre équipe chez Optissimmo sélectionne des biens anciens à fort potentiel, à rénover afin d’optimiser votre rendement locatif tout en profitant d’un avantage fiscal significatif. Ce dispositif favorise la rénovation énergétique et la revitalisation des centres-villes.
Le dispositif Denormandie
expliqué simplement
Réduction d'impôts programmée
Bénéficiez d’avantages fiscaux allant jusqu’à 21% du montant total de votre investissement selon la durée d’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans).
Biens anciens
à rénover
Acquérez des logements situés dans des centres-villes en revitalisation, avec des travaux permettant d’améliorer la performance énergétique et le confort.
Emplacement stratégique des biens
Optez pour des programmes dans des communes éligibles au dispositif Denormandie, engagées dans la redynamisation de la ville.
Loyers plafonnés sécurisés
Profitez d’un cadre locatif avec des plafonds de loyers modulés selon la zone géographique et les ressources des locataires.
Préparation à la
retraite
Construisez dès maintenant une stratégie patrimoniale qui vous garantira des revenus supplémentaires pour votre retraite.
Transmission patrimoniale optimisée
Constituez un patrimoine valorisé que vous pourrez transmettre à vos proches dans des conditions fiscales avantageuses.
Financement
adapté
Bénéficiez d’un financement optimisé prenant en compte l’effet cumulé de la réduction d’impôts et des revenus locatifs.
Gestion locative
déléguée
Confiez-nous la sélection de vos locataires et la gestion locative au quotidien de votre bien pour un investissement sans souci.
Notre conseil pratique
L’emplacement constitue la clé du succès de votre investissement Denormandie. Privilégiez des villes avec un centre-ville ancien en cours de revitalisation économique et urbaine, où la rénovation est soutenue par l’État via des programmes comme « Action Cœur de Ville » ou des Opérations de Revitalisation de Territoire (ORT). Ces communes présentent une demande locative attractive et un potentiel de valorisation important. Vérifiez leur éligibilité au dispositif Denormandie pour sécuriser votre projet.
Un levier fiscal puissant pour valoriser l'immobilier ancien
Un investissement sécurisé
Valorisez votre patrimoine avec un projet durable
Chez Optissimmo, nous vous proposons des programmes immobiliers soigneusement sélectionnés. Notre expertise approfondie intègre une analyse de l’emplacement, ciblant des centres-villes en pleine revitalisation, la qualité de la construction, ainsi que les perspectives de rendement liées à la rénovation énergétique. Ce choix minutieux vous garantit un investissement performant, sécurisé et construit pour valoriser durablement votre patrimoine.
Notre approche méthodique
Optissimmo vous guide de façon méthodique dans votre projet Denormandie, du conseil initial à la mise en location effective de votre bien.
Nous étudions en détail votre profil d'imposition afin de déterminer le montant idéal de votre placement, maximisant vos avantages fiscaux liés aux travaux de rénovation.
Notre savoir-faire vous oriente vers les programmes correspondant à vos objectifs dans les centres-villes éligibles, avec une analyse complète de l'attractivité locative des logements anciens à rénover.
Notre équipe prend en charge toutes les formalités, de l’achat à la mise en location : planification des travaux, financement, suivi notarial et déclarations administratives.
Nous assurons la recherche de locataires répondant aux critères du dispositif, la rédaction des contrats, et un suivi attentif tout au long de votre engagement Denormandie.
Votre projet Denormandie mérite une étude personnalisée ?
Contactez nos conseillers spécialisés pour recevoir une simulation gratuite et découvrir combien vous pourriez économiser d’impôts grâce au dispositif Denormandie.
Vos questions sur le dispositif Denormandie
Ce dispositif vous permet d’investir dans l’immobilier ancien à rénover situé dans des centres-villes en cours de revitalisation. En rénovant ces logements, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant total de votre investissement (achat + travaux) selon la durée d’engagement locatif choisie (6, 9 ou 12 ans).
Vous devez acquérir un logement ancien dans une commune éligible, réaliser des travaux de rénovation représentant au moins 25% du coût total, et louer le bien à usage de résidence principale pendant la durée choisie, avec un respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Oui, la location à un ascendant ou descendant non rattaché à votre foyer fiscal est possible, à condition de respecter les plafonds de loyers et ressources prévus par la loi.
Favorisez les centres-villes anciens bénéficiant de plans de revitalisation ou d’opérations de rénovation urbaine, caractérisés par une demande locative soutenue et un potentiel appréciable de valorisation patrimoniale.
Ne vous focalisez pas uniquement sur la réduction fiscale. Vérifiez la qualité et la faisabilité des travaux, la solidité du programme, la localisation précise, ainsi que les contraintes liées à la gestion locative sur un logement ancien rénové.
La loi Denormandie concerne l’investissement locatif dans l’ancien à rénover avec réduction d’impôt basée sur le montant des travaux. Le statut LMNP concerne la location meublée, permettant d’amortir le bien pour réduire l’imposition des revenus locatifs.
Oui, vous pouvez réaliser plusieurs investissements dans la limite des plafonds d’investissement et de réduction fiscale définis par la loi, ce qui vous permet d’étaler vos projets et d’optimiser votre patrimoine.